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Immobilier

  • Immobilier : 2016, année onirique

    L’année 2015 s’est conclue aussi bien qu’elle avait commencé, du moins pour le secteur de l’immobilier. Les prix des logements et des taux d’intérêt se sont stabilisé depuis le milieu de l’été, et les professionnels sont raisonnablement optimistes pour l’année en cours.

     

    Ils sont bien seuls. Mais ils sont heureux. Et c’est là l’essentiel. En ce début d’année 2016, les professionnels de l’immobilier affichent leur optimisme dans les pages glacées des journaux et des sites internet. S’il est légitime d'émettre quelques doutes sur les prévisions à court et moyen terme des spécialistes - et quelque soit la spécialité - les raisons de cet engouement sont connues et identifiées.

    En fait, ces arguments datent de 2015. Le premier trimestre de cette année-là a déjoué tous les pronostics : en l’espace de six mois, les taux d’intérêt ont drastiquement chuté pour s’établir à 2% en moyenne à 20 ans. Ils étaient de plus de 4% en 2012. Et malgré quelques remous, ils sont désormais stabilisés aux alentours de 2,2%. Des niveaux tout simplement historiques et qui devraient tenir tout au long de l’année 2016.

    Le PTZ en pôle

    Le gouvernement ne s’y est pas trompé en soutenant la reprise du secteur immobilier par la refonte du prêt à taux zéro (PTZ). Comme il ne génère pas d’intérêt et sert uniquement à financer une partie de sa résidence principale, il est très prisé des ménages modestes souhaitant accéder à la propriété. De fait, son assiette de financement est passé au 1er janvier de 20 à 40% du prix d’achat du logement. Il est également désormais éligible à l’ensemble du territoire dans l’ancien, sous conditions de travaux.

    Au rayon des dispositifs, deux autres ont été prolongé pour 2016 sans aucune modification, preuve de leur efficacité. La loi Pinel, en 2016, offre toujours une réduction d’impôt en échange de l’achat et la location d’un logement pendant une durée donnée (12% de réduction pour 6 ans de location, 18% pour 9 et 21% pour 12 ans). L’éco prêt à taux zéro est, lui, éligible jusqu’au 31 décembre 2018 et permet toujours de financer des travaux permettant de baisser sa facture énergétique.

    2016 s’annonce sous le signe de l’immobilier.

  • Vous souhaitez changer de syndic de copropriété ?

    Beaucoup de copropriétaires ne sont pas satisfaits des services apportés par leur syndic. Parfois, les honoraires sont jugés trop excessifs, la copropriété n’est pas assez bien entretenue, les interlocuteurs ne sont pas assez disponibles et sont très peu réactifs.

    Le changement de syndic est une démarche simple, il suffit juste de suivre une à une les étapes listés ci-dessous.

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  • Profiter des lois de défiscalisation

    Pour mon premier article, je vais vous parler des avantages fiscaux que vous pouvez obtenir grâce au dispositif de défiscalisation qui a été mis en place par la ministre du logement afin de relancer l'immobilier neuf. 

    La loi Pinel (ancien dispositif Duflot) permet aux personnes qui souhaitent acheter un logement neuf de profiter d'une forte réduction d'impôt (jusqu'à 21% du montant investit). La ministre a mis en place ce système car la France a beaucoup de mal à loger une grande partie de notre population, notamment dans les grandes villes comme Paris ou Marseille : la demande y étant plus forte que l'offre, les prix sont exorbitants.

    C'est pourquoi les zones de la loi Pinel ont été élargies. Cela permet à plusieurs villes d'être reclassées et ainsi de pouvoir profiter de ce dispositif. L'avantage de cette loi est qu'elle vous permet de réduire vos impôts, de préparer votre retraite. L'un des points forts vient du fait de pouvoir louer le bien acheté à l'un de ses ascendants ou descendants. 

    On ne peut pas encore dire si le dispositif qui a été mis en place est performant, il faudra attendre encore quelques mois. En tout cas, tous les voyants sont au vert pour investir dans l'immobilier (dispositif de défiscalisation intéressant, taux d'emprunt très bas, prix de l'immobilier en baisse).